ขั้นตอนแรกในการทำความเข้าใจเกี่ยวกับการจำนองบ้านใหม่คือการทำความเข้าใจว่าจริงๆ แล้วมีหลายประเภทของการจำนองที่มีอยู่ การจำนองที่พบบ่อยที่สุดสองประเภทคือการจำนองบ้านอัตราคงที่และการจำนองอัตราที่ปรับได้ การจำนองอัตราคงที่ให้ข้อได้เปรียบของอัตราดอกเบี้ยเดียวกันตลอดระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด ดังนั้น หากคุณได้รับอัตราดอกเบี้ย 5.5% จากการจำนองของคุณเมื่อคุณซื้อบ้าน คุณสามารถมั่นใจได้ว่าอัตราดอกเบี้ยของคุณจะยังคงอยู่ที่ 5.5% จนกว่าคุณจะขายบ้าน ชำระค่าจำนอง หรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณ

จำนองบ้านสิ่งนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ที่มีงบประมาณจำกัดและไม่ต้องการความประหลาดใจใดๆ อัตราการจำนองบ้านใหม่ที่สามารถปรับได้สามารถเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเมื่อคุณซื้อบ้านของคุณ หากคุณไม่คิดว่าคุณจะอยู่ในบ้านนานกว่าสองสามปี นี่อาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจทีเดียว กุญแจสำคัญที่ต้องคำนึงถึงในการจำนองอัตราที่ปรับได้คืออัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นในบางช่วงเวลา อย่างไรก็ตาม. ในกรณีส่วนใหญ่ การจำนองบ้านอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้จะมีข้อจำกัดด้านวงเงิน ทั้งจำนวนเงินที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นและความถี่ที่จะเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาที่กำหนด

คุณจะต้องพิจารณาเงื่อนไขการจำนองบ้านใหม่ของคุณด้วย ครั้งหนึ่ง เงื่อนไขที่พบบ่อยที่สุดสำหรับสินเชื่อบ้านคือ 15 ปี 30 ปี วันนี้อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้ตระหนักดีว่าความต้องการของเจ้าของบ้านได้พัฒนาขึ้น ส่งผลให้มีตัวเลือกอีกมากมาย เช่น 10 ปี 20 ปี และ 40 ปี เมื่อเลือกระยะเวลาสำหรับเงินกู้ของคุณ โปรดจำไว้ว่าการจำนองระยะสั้นจะช่วยให้คุณชำระเงินจำนองได้เร็วกว่าและประหยัดเงินในดอกเบี้ยโดยรวม

อย่างไรก็ตามการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะสูงขึ้น

การจำนองบ้านจะให้ผลประโยชน์ของการชำระเงินจำนองรายเดือนที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตาม การชำระเงินจำนองบ้านของคุณจะใช้เวลานานขึ้น และคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นตลอดระยะเวลาการจำนองของคุณ นอกจากประเภทของการจำนองบ้านและระยะเวลาใหม่แล้ว จำนองบ้านของคุณจะขึ้นอยู่กับความสามารถของคุณในการรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด ผู้ให้กู้ต้องคำนึงถึงจำนวนความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่ออนุมัติคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย หากคุณมีคะแนนเครดิตต่ำ พวกเขาอาจรู้สึกว่าคุณมีความเสี่ยงสูง ด้วยเหตุนี้ คุณอาจไม่สามารถรับอัตราดอกเบี้ยต่ำได้

หากคะแนนเครดิตของคุณดี คุณจะได้รับการพิจารณาว่ามีความเสี่ยงต่ำกว่า ด้วยเหตุนี้ คุณจึงสามารถคัดเลือกอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นได้ ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะลดลง ในที่สุด จำนวนหนี้ที่คุณถืออยู่อาจส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ ตามหลักการทั่วไป ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยทั้งหมดของผู้สมัครไม่เกิน 30% ของรายได้ก่อนหักภาษีต่อเดือน จำนองบ้านและหนี้สินรวมไม่เกิน 36% ของรายได้ก่อนหักภาษีทั้งหมดต่อเดือน มีข้อยกเว้นในบางกรณี อย่างไรก็ตาม ดังนั้นอย่าลืมพูดคุยกับผู้ให้กู้บ้านรายใหม่ของคุณ