หลักในลงทุนทำ serviced apartment Sathorn ขนาดเล็กให้คุ้มค่า
ใครที่พอจะมีที่ดินแปลงเล็กๆ ขนาดซัก 100 ตารางวา แต่ไม่เกิน 1 ไร่ อาจจะคิดว่าจะทำอพาร์ทเม้นท์ได้หรือเปล่า จะคุ้มค่าที่จะลงทุนทำหรือไม่ แต่เท็จจริงแล้วเราสามารถทำอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กให้ดี มีประสิทธิภาพ และคุ้มค่าได้เช่นเดียวกัน ลองมาดูแนวทางในการทำ serviced apartment Sathorn ขนาดย่อมให้ประสบผลสำเร็จดู
- สำรวจหาทำเลโดยรอบของที่ดินที่เราจะทำอพาร์ทเม้นท์ ควรอยู่ใกล้แหล่งความคล่อง ได้แก่ ร้านขายของชำ ร้านซักรีด ร้านกาแฟ โดยควรวินิจฉัยว่าตำแหน่งที่ตั้งที่เราจะทำอพาร์ทเม้นท์นั้นเราประสงค์ จับกลุ่มผู้ซื้อแบบใด คนทำงาน บุคลากรบริษัท พนักงานโรงงานอุตสาหกรรม หรือนักศึกษา และสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายที่เราหมายมั่นให้เข้ามาเช่าอพาร์ทเม้นท์ของเรา
- สำรวจชัยภูมิหน้าโครงการของเรา เช่น ถนนหน้าโครงการควรมีขนาดตั้งแต่ 6 เมตรขึ้นไป เพื่อความปลอดภัยในการเข้าออก และส่วนสูงของโรงเรือนต้องกำหนดให้ชัดเจนตามกฏหมายที่ระบุไว้ในแต่ละภาค
- ศึกษามาตราฐานเบื้องต้นด้วยว่าการทำอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก ดังต่อไปนี้
– รูปร่างที่ดินควรเป็นทรงสี่เหลี่ยม
– ขนาดชั้นของอพาร์ทเม้นท์ หากไม่เกิน 5 ชั้น ไม่จำเป็นต้องมีลิฟต์ก็ได้ครับ
– ขนาดของห้องด้วยอพาร์ทเม้นท์ขนาดย่อมควรมีขนาดเฉลี่ย 20 ตรม.ขึ้นไป รวมห้องน้ำ แต่ไม่รวมระเบียง
– การทำผ้าเพดาน ถ้าเป็นผ้าเปลือยจะลดเงินลงทุน และตรวจตราง่ายกว่าผ้าเพดานปิด
– ควรมีระบบความปลอดภัย คีย์การ์ด และระบบอำนวยความคล่อง ได้แก่ เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เคเบิล ทีวี ขึ้นอยู่กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราครับ
- คำนึงถึงระยะคุ้มทุน อย่างเร็วคือ 5 ปี หรืออย่างช้าไม่ควรเกิน 7-9 ปี
- คำนวนค่าก่อสร้างตึก ราคาที่เหมาะสมไม่ควรเกิน ตรม.ละ 10,000 บาท
- คำนวนค่าออกแบบตึก ควรระบุเป็นเปอร์เซ็นต์ของการสร้างประกอบการไตร่ตรองลงทุน
- การเว้นระยะรอบอาคาร ควรเว้นรอบประมาณ 2 เมตร และไม่ควรมีช่วงเปิด
- ควรใส่ใจการปฏิบัติงาน และการบริการซึ่งเป็น “หัวใจ” ของการทำอพาร์ทเม้นท์ที่ดี เพราะหากเราใคร่ลงทุนระยะยาว แล้วเราไม่ใส่ใจลูกค้าจะทำให้เสียชื่อเสียงได้ครับ
วิถีดังกล่าวไม่ใช่เป้าหมายตายตัวนะครับ การปรับเปลี่ยนแนวทางของแต่ละท่านควรพิจารณาให้ลงตัวกับสถานะการณ์ และสถานที่ กลุ่มลูกค้าของท่านเพื่อการลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ที่คุ้มค่า และมีสมรรถนะสูงสุดครับ